オークランドの50万戸以上の家庭では、来月11月に格付評価が公表される際に、潜在的に50％もの価値が跳ね上がると予想されています。
オークランド地方の平均住宅価格は、3年前の最新の固定資産評価（RV）から40％上昇し、不動産専門家は、都市部でも同様のRV上昇を予想しています。
トレードミーの不動産部代表のNigel Jeffries氏は、オークランドでは、格付け評価が低下するとは考えていない。と語ります。
都心の静かな住宅地など、価格は3年前からかなり大幅に上昇しています。
オークランド評議会が不動産料金の算定に使用したこれらの数字は、住宅所有者の固定資産税の増加につながる可能性があります。
しかし、Bill Cashmore副市長は、オークランドの人たちは、価値の上昇が自動的に同じ固定資産時の上昇に対応しているわけではないので、パニックに陥らないようにと忠告しました。
固定資産税の上昇は、その地域の平均と比較して不動産価値がどのように上昇したかに基づいている、と彼は語ります。
平均評価額が50％高くなり、家の価値が50％上がったとすると、通常の増分以外の固定資産税には影響しません。
しかし、平均よりも上回る、または下回る変化があれば、これにより、より大きな変化が固定資産税の支払いに見えるようになるかもしれないと彼は述べています。
新しいRVの算出と影響
評議会は11月初めに最新のRVを発表する予定です。
評議会のデータ・評価マネージャーEmad Asgari氏は、固定資産税の変更は来年7月1日までは実施されないだろうとみています。
1月以来、新しい評価の作業が進められており、それには売却価格、不動産の種類、市場動向、不動産動向などの情報を分析するチームが関わっているそうです。
オークランドには約548,000件もの物件があるので、それらを個別に検査することは論理的に不可能です。
そのようなものとして、評価は質量査定技術を用いて計算されます。
彼らの新しいRVに反対する住宅所有者は、通常、異議を唱えるのに6週間を要しました。
この評価に取り組んでいる企業の1つであるQuotable Valueの広報担当者、Andrea Rush氏は、不動産の売却の指標としての使用には注意を呼びかけました。
“設定されている時の市場価値を反映するだけであり、この理由のためにRVはあなたの不動産がその後市場に売却されるもののガイドとして使用されるべきではない[2017年7月1日]”
Rush氏は、この変動にコメントするのは時期尚早だと述べたが、市場の成長は新しいRVに反映されると述べています。
QV住宅価格指数は、2014年の評価以来3年間で示され、平均値は2014年7月の720,426NZドル（日本円で57,634,090円、1NZD=80円）から2017年7月には1.04M NZドル（日本円で83,200,000円、1NZD=80円）に40％上昇しました。
いくつかの地域では、価格は56.8％も上昇しました。
最も高い価格の上昇はManukauの北西で見られ、2014年7月には489,377NZドル（日本円で39,870,160円、1NZD=80円）の平均価格があったが、今年7月には277,828NZドルから767,205NZドル（日本円で22,226,240円から61,376,400、1NZD=80円）に上昇しました。
最も小さい上昇は、2014年7月の990,893NZドルから2017年7月の1.38M NZドルまで、同期間に39.4％増加したNorth Shoreの沿岸地域に見られました。
今年はRV変更の年！！
Homes.co.nzのマーケティング責任者Jeremy O’Hanlon氏は、不動産の最大の価値の飛躍があるものは密集率の高い地域だと予想します。
都市ゾーンの特性は、密集していない区域と比較して、CVの1.5倍以上で販売する可能性が高いと言われています。
市場に基づいて、彼は今年RVの大幅な上昇を見込むと予想していました。
最新の評価額は34％増加し、2017年の販売実績を分析した結果、再び5~10％の暴落を予想しています。
住宅所有者は、評議会のウェブサイトにアクセスして最新の評価額を見ることができます。また、新しい数字が公開された同じ日に受け取る電子メールで確認することもできます。
新しいRVは、ニュージーランドのすべての評議会が法的に要求されている商業、工業、農村のすべての物件を地域全体で再評価した後、3年ごとに公開されます。
今年はRVの変更の年です。ニュージーランドでは不動産にかかる税金がほとんどなく、固定資産税や家賃にかかる所得税が税金としてあげられます。
なので、固定資産税の変動はやはり気になるところですね。
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