NZの金利動向と銀行サービスから占う2016年の不動産市況

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NZの金利動向と銀行サービスから占う2016年の不動産市況

2015年12月18日

連載コラム一色良子

住宅ローン海外不動産

クリスマス前のニュージーランドではオフィシャル・キャッシュ・レートが下がり、住宅ローンを取り扱う銀行間でも価格競争が繰り広げられています。今回は、近年の金利動向を確認しながら、今後の不動産市場の動きについて考えてみましょう。

金利低下と銀行間の価格競争が不動産市場を活性化

クリスマス一色の12月10日、オフィシャル・キャッシュ・レートが0.25下がり、2.5％になったという発表がありました。

各銀行はそれを反映して住宅ローンの金利を値下げし、不動産業界には、「クリスマス前にかけこみバイヤーが殺到か!?」という期待感が走りました。

［図表１］ニュージーランドのオフィシャル・キャッシュレート（2000~2015）

NZの住宅ローンは、申請者の年齢によっても前後しますが、10年・25年・35年ローンが組めます。そして金利は、フローティング（変動型）、1年、18ヶ月、2年、3年、5年・・・と固定金利を選択し、契約を行います。

金利が高い時期は短期を選び、レートが良い場合は長期を選択します。しかし、5年先のことまでは見えないため、平均的には、2年固定を選択される方が多いです。

下記の表を見ていただくとおわかりのように、一番レートがいいのは1年固定ですが、絶えず経済の流れを見て、2年固定を選択する安定派が多いのが実態です。

［図表２］ニュージーランド銀行とその金利の例

また、銀行間でもレートは若干異なっており、まるで携帯電話会社のような競争や駆け引きが行われ、クレジットカードの返済金利をゼロにするなどといった銀行移行のサービス提供がなされています。具体的には、仮にクレジットカードで5万ドル分利用し、金利14％を払っているとした場合、ANZからBNZに移行すれば、その金利がゼロになります。高額を利用している顧客ほどありがたいキャンペーンですね。

不動産は10万NZドル単位の買い物ですから、1％の前後は非常に大きいですが、そもそも0.1％ですら注意して契約していくこの時勢です。そのため、銀行間を移行する顧客は絶えません。

金利が低いのはNZでも当たり前だったが・・・

過去の数字をみると、2009年4月より、長期にかけて2.5％でした。途中3％に上がることもありましたが、12月に、2.5％に戻っています。

では、2009年以降の不動産売買事情はどうなのかといえば、かつては非常に厳しい状況下にあり、閉鎖する支店も多くなっていました。とはいえ、市内中心のアパートメント開発は絶えず計画・実行され続け、地域によって差はあるものの、2012年頃より、次第に全体が回復し、2013年、2014年、2015年の過去3年間は、「金利が低いのは当たり前」といった風潮のなか、銀行の貸し渋りも緩和されてきました。

さて、2016年、新年度に向けて追い風となるこの低金利ですが、どんな結果へと進むのでしょうか？

来年度も、引き続きNZ不動産にご注目いただくことを願い、私一色からは本年度最後の記事とさせていただきます。

よいお正月をお迎え下さい。

Author Profile

一色良子Goo Property NZ Ltd.　代表取締役社長: 元ツアーコンダクター。世界を周る中で、オセアニアのニュージーランドとオーストラリアを添乗したことがきっかけで、NZオークランドに移住を決意。淡路阪神大震災を経験したこともあり、1996年にオークランドへ移住実行。
「住居さえあれば暮らしは成り立つ」とワンルームマンションを購入したことがきっかけで不動産業界に参入。
20年間所属していた現地大手不動産仲介会社Harcourts（ハーコウツ）から、2018年創業の新しい不動産仲介会社Arizto（アリスト）Ltdに移籍。デジタル化社会・SNS時代に適合した独自システムを活用しながら、新時代の不動産コンサルタント業務に従事。精力的に活動している。
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