収束の兆しが見えないコロナウイルス、ロシアによるウクライナの侵攻等、世界は極めて深刻な状況にあります。それらの影響はニュージーランドの不動産マーケットにも少なからず及んでいます。いま現在、そして今後の状況はどうなるのでしょうか。※本記事は、2022年4月8日現在の情報に基づいて執筆されています。

NZ不動産、月別比較で約1.1％の値下がりは10年ぶり

新型コロナウイルス収束を見越しての政策に舵を切ったニュージーランド政府ですが、4月上旬の時点で毎日1万人単位の感染者が出ており、事態収束の見込みは立っていません。

そのほかにも、ウクライナ侵攻に関するニュース、物価高、オイルショック、為替の変動などが要因となり、暗い雰囲気の漂うニュージーランドですが、オークランドの不動産市場は、平均販売価格が100万NZドルを越えており、依然として活発に動いています。

平均販売価格が対前年18％値上がり、というデータが出ている一方、月別比較で約1.1％の値下がりという数値も出ています。

販売価格が急激に下がっているわけではないものの、オークションでは「売買成立せず」「売れ残りあり」との傾向もあり、買い手側としては今後価格が下がるのではないか、という期待感が高まっています。

ただし、人気物件は複数の買い手が競合して高値がついていることから、すべての販売価格が下がっているわけではありません。

銀行金利が上昇して賃金の時給レートは上がったものの、物価高の影響により、ニュージーランド全体では経済に陰りが出ており、潤っている業種もありますが、生活は苦しくなりつつあります。

しかし、70万～80万NZドル台の比較的購入しやすい物件の広告を出すと、問い合わせが殺到します。なかでも、初めてのマイホーム購入を検討している「ファーストホームバイヤー」たちの動きは活発です。

若年層はステップアップを、中高年層はサイズダウンを

銀行はコロナ禍で金利を下げて2％台を保ってきたことから、利用者は一時的に楽になりました。しかし今回、金利は2％台から一期に3％後半から4％台に戻ることになり、これが非常に頭の痛い問題です。

とはいえ、賃貸料が高い地域であるため、多少苦しくてもどうにか融資を受け、マイホーム購入へと進める若い世代、親世代のサポートを受けて何とかこなしている家族も増えています。賃貸物件居住＝人様のローン返済のお助けになるわけです。

もちろん、住宅価格の10％、場合によっては20～30％となる頭金を用意できない場合は、融資が受けられないため、マイホーム購入は断念し、賃貸生活をすることになります。また、事情により賃貸生活を選択している方もあり、賃貸マーケットは多忙です。

国が定める「ヘルシーホーム規定」により、賃貸住宅であっても、冷暖房付きで換気設備万全の温かく乾燥した家に住めますし、以前と比較すれば快適な条件の家も増えているため、マイホームにこだわらず、賃貸物件で生活をエンジョイする家庭も多いのです。

需要と共有のバランスが崩れれば、どこかでギャップが生じてきますが、住宅は生活に不可欠なものです。人生設計に沿い、できる限りベストな形で居住空間を得てもらうべく、私たちも営業活動を続けています。とくに若い世代には、贅沢言わずに買えるものを買い、ステップアップしていくことを強くお勧めしています。

逆に、中年世代には「サイズダウン」を提案しています。地域移動するなら、現在の家を売れば、新居を買っても多少おつりが出ますが、同等レベルの家やグレードアップを希望する方は、予算の割に思うほどの物件が望めず、移動をためらうことになります。

一方で、日本へ撤退派は、円安へと移行中のいまがビックチャンスです。1円の差でも、不動産は単価が高いため、それなりにまとまった金額の差が生じます。差が10円となれば100万円単位で利益が上がります。為替変動により、不動産や貿易に携わるビジネスは大きなアップダウンがあり、自身のポジションによって明暗が明確に分かれます。

Author Profile

一色 良子Goo Property NZ Ltd.　代表取締役社長

元ツアーコンダクター。世界を周る中で、オセアニアのニュージーランドとオーストラリアを添乗したことがきっかけで、NZオークランドに移住を決意。淡路阪神大震災を経験したこともあり、1996年にオークランドへ移住実行。
「住居さえあれば暮らしは成り立つ」とワンルームマンションを購入したことがきっかけで不動産業界に参入。
20年間所属していた現地大手不動産仲介会社Harcourts（ハーコウツ）から、2018年創業の新しい不動産仲介会社Arizto（アリスト）Ltdに移籍。デジタル化社会・SNS時代に適合した独自システムを活用しながら、新時代の不動産コンサルタント業務に従事。精力的に活動している。
連載コラム 記事一覧 >

最新の投稿

この著者の記事一覧

• 連載コラム2024.04.12【連載194回目】【NZ不動産の最新事情】オークランド、賃貸物件の慢性的不足が続く…投資家にはチャンスも
• 連載コラム2024.03.08【連載193回目】オークランド地区、2月の不動産平均価格は100万NZドルを下回る…購入は速やかに、売却は8～9月まで辛抱を
• 連載コラム2024.02.16【連載192回目】〈NZ不動産〉銀行金利7～8％、住宅平均価格100万NZドル超の厳しい状況…投資家の動きは？【現地バイヤーが解説】
• 連載コラム2024.01.19【連載191回目】「NZ移住のきっかけは、阪神淡路大震災でした」現地不動産のプロが、不測の事態に備えた国際的な〈資産分散資産・資産形成〉を真剣に勧める理由