先日行われていた大統領選によって、ニュージーランド不動産市場の勢いは失速してしまいました。しかし大統領選後、ニュージーランド全土の不動産価格がまた大きく上昇し始めています。今回は、なぜ大きく上昇したのか、その理由を探ります。

大統領選の間、不動産の数が増えなかったことが原因か

購買者と売主両方からの強い需要があったことで、ニュージーランド不動産の数は急増し、全国の平均提示価格も2.7%上昇しました。

先日発表された、最新のTrade Me不動産インデックスによると、10月での全国の平均提示価格は62万3,700NZドル(日本円で49,896,000円 1NZD=80円として)とのことです。

Trade Me PropertyのトップであるNigel Jeffriesは、これまで5ヶ月間の動きが少なかったこと、在庫が少なかったことが理由だと述べています。

「まだ初期ではありますが、ニュージーランド不動産市場にやっと春が来たようです。

しかし選挙も終わり、今になってやっと活発になってきたと言えるでしょう」

各地の「平均提示価格」は過去最高の数字に迫る

5ヶ月間の低迷の後に、オークランドでの平均提示価格は、去年の今頃より2.2%も高まり、91万6,900NZドル(日本円で73,352,00円 1NZD=80円として)となりました。

この数字は、これまでの最高記録である92万5.300NZドル(日本円で74,024,000円 1NZD=80円として)という値段に迫るものです。

そして、Trade Me Propertyの不動産リストの平均在庫数も10%上昇しました。

Jeffries氏によると、2010年以来、オークランドの平均提示価格が48万7,250NZドル(日本円で38,980,000円 1NZD=80円として)だった際、オークランドの住宅販売の数は58%も減少しましたが、人口が急増したことで88%にまで上昇しました。

先月、ウェリントンでの平均提示価格は、去年から11.7%も上昇し54万8,500NZドル(日本円で43,880,000円 1NZD=80円として)となりました。

これは史上最高値となる数字です。

Jeffries氏は以下のように語っています。

「今は住宅を売る最良のタイミングですが、初めて家を買う人にとっては厳しい時期と言えるでしょう。

この地域では購買者からの需要は高いので、売り手の観点から見ると、競争する必要があまり無いためです」

首都では、5ベットルーム、又はそれ以上備えた大きな家のの平均提示価格は、去年から18.7%も上昇し、史上最高値である97万3,550NZドル(日本円で77,884,000円 1NZD=80円として)となりました。

オークランドでは、販売者の平均提示価格は139万2,500NZドル(日本円で111,400,000円 1NZD=80円として)です。

ニュージーランドでは、ほぼ全ての地方で平均提示価格が上昇しました。

特にホークス・ベイでは48万7,300NZドル(日本円で38,984,000円 1NZD=80円として)、マナワトゥでは30万9,700NZドル(日本円で24,776,000円 1NZD=80円として)、ワイカトでは53万4,900NZドル(日本円で42,792,000円 1NZD=80円として)となり、全て過去最高の提示価格になりつつあります。

南島のマールバラでは、5万1,500NZドル(日本円で4,120,000円 1NZD=80円として)と最高の年次増加となり、過去最高の提示価格の46万4,650NZドル(日本円で37,172,000円 1NZD=80円として)となりました。

不動産価格指数の平均増加率（2016年10月〜2017年10月）

●ノースランド：＋6.2%

●オークランド：＋2.2%

●ベイ・オブ・プレンティ：＋6.9%

●ワイカト：＋10.2%

●ギズボーン：＋7.8%

●タラナキ：＋8.7%

●マナワツ・ワンガヌイ：＋13.1%

●ウェリントン：＋11.7%

●ネルソン・タスマン：＋7%

●マールバラ：＋12.5%

●カンタベリー：＋0.7%

●オタゴ：＋7.4%

●サウスランド：＋11.1%

●ウェスト・コースト：−0.1%

Author Profile

一色 良子Goo Property NZ Ltd.　代表取締役社長

元ツアーコンダクター。世界を周る中で、オセアニアのニュージーランドとオーストラリアを添乗したことがきっかけで、NZオークランドに移住を決意。淡路阪神大震災を経験したこともあり、1996年にオークランドへ移住実行。
「住居さえあれば暮らしは成り立つ」とワンルームマンションを購入したことがきっかけで不動産業界に参入。
20年間所属していた現地大手不動産仲介会社Harcourts（ハーコウツ）から、2018年創業の新しい不動産仲介会社Arizto（アリスト）Ltdに移籍。デジタル化社会・SNS時代に適合した独自システムを活用しながら、新時代の不動産コンサルタント業務に従事。精力的に活動している。
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