現地不動産屋が教えるニュージーランド移住&投資ガイド
Currency Rate1NZDJPY 77.76 USD 0.715 2021年04月19日 06:37 AM  更新

NZ最大の都市「オークランド」の人口増加が続く理由

2017年6月12日

連載コラム 一色 良子

アルバニー オークランド 移民

ニュージーランド最大の都市「オークランド」では、年を経るごとに人口が増加しています。なぜここまで人口増加が進むのか、オークランドの発展の歴史を振り返りながら探っていきましょう。


 

高層アパートメントの建設で拍車がかかった移民増加

 

前回の記事で、2013年から2043年までに、オークランド人口は55%増(83万3000人増)と、過去最大の増加が予測されるとの記述がありました。

今回は、私がニュージーランドへ移住した1996年11月から今日に至るまで、約20年間のオークランド発展の歴史を紹介したいと思います。まずは下記の地図をご覧下さい。

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当時、オークランド市内セントラルでは、アパートメント建設ラッシュが始まっていました。オークランド大学に近いエリアには、学生宿泊用のアパートメント、海側のエリアには、家族居住用、および別荘居住用アパートメントが建設されていました。

 

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建設ラッシュがはじまる前、学生達はシティー近郊の住宅地、特にMt Eden(マウントイーデン)、Ponsomby(ポンソンビー)にある一戸建てを借りて、部屋をシェアして住んでいました。しかし、アパートメントが建設されると、学校が近いことに加え、アジア人学生は慣れている居住形態であること、さらには投資目的とも平行して、アパートメントへの居住が増えていきました。

現在ヒルトンホテルが建つウォーターフロントも、当時はしがない波止場でした。木目の足場があるだけで建物は何もなし。それが今では、船をつけられるターミナルが増築され、シェッド10という催し会場もでき、レストランやアパートメントが建ち並んでいます。オークランドの顔として観光客にも注目され、豪華客船も停泊する街となりました。

ニュージーランド人は、あまり高層ビル=アパートメントでの居住経験がありませんでした。オフィスビルこそ建っていますが、高層アパートメントはごくわずか。それが1990年代に入ってからは、高層アパートメントでの暮らし方が浸透してきました。

一方、香港・韓国・日本を中心としたアジア人は、利便性の面から高層アパートメントを好む傾向にあります。

不動産投資をする人は、プラン売りで購入し、契約時は申込金として3000NZドルから5000NZドル払い、気に入った部屋をキープしておきます。そして購入の意思が固まったら購入金額の10%を払い、アパートメントの完成と同時に残りの金額を支払います。

開発会社は、オーストラリアやシンガポールなどの投資家をターゲットに、2年間の家賃保証や年利8%保証などを宣伝文句としながら販売網を増やし、早期販売・短期建設でアパートメントを増やしていきました。オークランド大学への留学人気が上昇したこともあり、アパートメントのニーズは、まだまだ高いと言えるでしょう。

 

商店やスタジアムなど、娯楽施設が揃う「アルバニー」

 

アルバニーのアパートメント建設については、連載第48回「NZで注目される土地の買占め投資法「ランドバンク」とは?」などでもお伝えしてきました。牧草地を開拓し、山を崩し、アパートメントや一戸建てがどんどん増築されている状況です。また、大型ショッピングセンターも複数建設され、ベッドタウンとしても盛んな街となっています。

特に韓国系の移民が多く住んでおり、韓国系スーパーマーケット、焼肉店、スパランドやゴルフの練習場があり、ちょっとしたコリアンタウンが形成されています。西洋社会で暮らしていても、ここへ来るとちょっと懐かしい、アジアの空気や味覚を楽しむことができます。オークランド大学のキャンパスもあるので、人口はますます増えていくでしょう。

 

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リタイヤメントビレッジも建設され、憧れの老後生活を実現することができます。最初は1棟だけでしたが、病院と隣接している点から人気が出、2棟、3棟と増築しています。

ニュージーランドの男性は大工仕事が好きなので、老後も作業ができるよう大工道具が完備された作業場があります。また女性はアフタヌーンティを楽しみながら、手芸をしたり、図書室で語り合ったりもできるのです。

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ニュージーランドはラグビー王国として名高いですが、このアルバニーにも国際試合ができるスタジアムがあります。若者からお年寄りまで、気軽にスポーツ観戦ができる場所となっています。アルバニーならば、生活に必要なものがすべて揃うのです。

 

これまでニュージーランド人は、のんびりと緑の芝生の中で暮らし、自炊が当たり前という環境でした。そんな中、1990年代に入って高層アパートメントが建ち、アジア人留学生や移民が増えたことにより、アジアの文化がニュージーランド文化の一部となりつつあります。

10年、20年後・・・この状態から、ニュージーランドがどのように変化していくのか楽しみです。ただ、ニュージーランドといえば緑が豊富というイメージですので、コンクリートで固めたビル街にだけはなってほしくないですね。

 

 

Author Profile

一色 良子
一色 良子Goo Property NZ Ltd. 代表取締役社長
1982年、大阪女学院短期大学英語科卒業。カリフォルニア大学デイビス校留学。帰国後、旅行会社のツアーコンダクターに従事。1987年、ニュージーランドツアーの添乗を機に、移住希望を持つ。
1995年1月の阪神・淡路大震災を経験し、1996年に移住を実現。 自己の居住用物件さえあれば、落ち着いて生活ができると感じ、ワンルームマンション購入を実行。その経験を生かし、不動産業界に参入。当時インターネット環境が整いつつある中、日本語ウェブサイトを開設し、留学・観光・不動産投資についてのコンサルティングを始める。
現在、ニュージーランドの大手不動産売買仲介会社であるHarcourts New Lynn(ハーコウツ・ニューリン)支店にてセールスコンサルタントとして活動しながら、日本人のための投資コンサルタント会社Goo Property NZの代表として活躍中。
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