現地不動産屋が教えるニュージーランド移住&投資ガイド
Currency Rate1NZDJPY 79.003 USD 0.701 2017年12月18日 14:14 PM  更新

あなたの物件の正しい価値は?実際の不動産価格がCVの2倍になることも

2017年6月2日

NZニュース

オークランド 海外不動産 移住

オークランドでは今年、不動産が平均してCVの1.4倍の価格で販売されています。倍以上で売られている物件も珍しくありません。

ここで出てくるCVとはCapital Valueで、不動産の推定資産価値を指します。

CVについてはこちら
相場よりも高い?低い?あなたの家の本当の価値は

 

不動産価格とCV

 

Papakuraにある4ベッドルームの家は、2月には 505,000NZDと、評価の2.24倍になりました。さらに同2月に、パパトエトエの3ベッドルームの不動産が870,000NZDと評価の2.2倍で売却されました。

Homes.co.nzのスポークスマンは、年初から公開されていた約2,800件の売上高の平均販売価格はCVの1.4倍だと語ります。

Otahuhuは最大の売買差益を見せ、20の物件が平均でCVの1.65倍で売却されました。 Papakura、Mangere East、Papatoetoeは、21〜53の物件がCVの平均1.64倍で販売され、次に続きました。

Bucklands Beachの築12年の家はオークションで3.95百万NZDで売却されました。建築家ジュリアン・ガスリーによって設計された5ベッドルームのこの不動産は1.9百万NZDのCVでした。

その物件がCV価格の2倍以上になったという事実は、その所在地と質の高い建築を考えれば驚くことではありません。

 

Bucklands Beach – 東部の郊外では、非常に大きな売り上げが見られました。確かに、半島には700万NZDを超えるような住宅もあります。
この地域のウォーターフロントの特徴、市内へのフェリーの接続、評判の良い公立学校はすべて、住み心地の良い場所になることへのプラス材料になり、バイヤーにとって魅力的な条件となっています。

これらの特徴のために、事実上の区域は人々の好む条件が揃い、半島の価格は今後も上昇する可能性が高いと言われます。

もしそれがビーチフロント、または崖の上にあれば、土地は約200万NZD以上の値がつくでしょう。

先月もBucklands Beach沿いにある住宅が300万NZDの値段がつきました。

 

CVを参考にするときは要注意!

 

物件の正確な価値を判断するためのガイドとしてCVを使用する場合は、注意が必要です。
CVは、更新頻度が低いため、価値を判断するには的確なものではない惧れがあるのです。

 

コンピューターが作成した推定値と同様、CVが考慮していない多くの要因があります。例えば、最近の改装、開発の可能性、周りの景観など、オークランドは、更新されない期間でも、市場では多くの動きを見せているからです 。

CVは実際の価値のバロメーターではないと語る研究機関もあります。
これは3年ごとの更新なので、もし測定が間違っていたら、より長い時間が過ぎればさらに価格の乖離がみられてしまいます。

実際の価値を知りたいのであれば、実際に独自に財産を評価している人へ価格測定を依頼した方がいいでしょう。

 

CVは地方評議会によってレートを設定するために生成された数値であり、時には政府評価として知られています。
オークランドの最新の評価額は2014年にさかのぼります。

この数字は、特定の地域での売り上げの要因の大部分に基づいているが、個々の物件特徴を考慮していないので乖離が発生していますので、注意が必要です。

 

販売価格とCVの差が最も大きい上位4つの物件

12 Igloo Place, Red Hill, Papakura
2017年2月NZ$505,000 での売却(CV NZ$225,000 )
20 Margaret Rd, Papatoetoe
2017年2月NZ$870,000での売却(CV NZ$395,000)
45 Landscape Rd, Papatoetoe
2017年1月NZ$1,450,000での売却(CV NZ$660,000)
3 Haughey Ave, Three Kings
2017年2月NZ$1,810,000での売却(CV NZ$ $830,000)

 

販売価格とCVの乖離が起きやすいオークランドの郊外

Otahuhu: 平均1.65xCV – 20件 2017年1月以降
Papakura: 平均1.64xCV – 21 件 2017年1月以降
Mangere East: 平均1.64xCV – 25件 2017年1月以降
Papatoetoe: 平均1.64xCV – 53件 2017年1月以降
Otara: 平均1.61xCV – 15件 2017年1月以降

 

サイトによってはCV表記が載っていますが、やはりこういった実例を見ると、海外不動産市場においてはより一層きちんとした専門家に評価だしを依頼する必要がありますね。

 

 

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