引越しシーズンに突入したNZ･･･若い世代に好まれる物件とは？

連載コラム記事

2016年11月11日

ニュージーランドでは、これからクリスマスにかけての「引越しシーズン」が始まりました。家主側の思惑とは裏腹に、若い買い手はどのような物件を好むのか、ニュージーランドの最新観光情報と共に見ていきましょう。

都会の荒波から逃れ、心の安らぎを求めて訪れる方も多いニュージーランド。そこで今回は、年末年始に向かって、今年の疲れがピークとなるこの時期に、最新の観光情報をお伝えしたいと思います。

さて皆さんは、100万円あったら何をしますか？　厳密に言えば、今の為替レートでは1NZドル＝約75円なので75万円となるのですが、前後の宿泊代の予算として、あえて100万円とお話させていただきます。

ニュージーランドの南島に位置する町、クイーンズタウン。この町の湖畔には、エイチャーズプライベートホテル（Eichardt`s Private Hotel）というホテルが建っています。最上階の部屋は、なんと1泊1万NZドル＝約75万円。まさに高級ホテルと呼ぶにふさわしい価格でしょう。

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最上階の部屋に備え付けられている100㎡のバルコニーには、6人が入れるジャグジーバスに加え、湖を見渡せる素晴らしいロケーションが待ち構えています。シャンパンを片手にジャグジーに入り、お腹が空けばBBQパーティーをすることもできます。

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もちろん、室内にもキッチンがあるので室内での食事も楽しめますが、夏のニュージーランドを全力で楽しむためには、アウトドアな過ごし方が一番。陽も長いので、1日中デッキで過ごしても飽きません。読書、昼寝、全てがこのデッキで行えるのです。

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さらに高額宿泊なので、24時間体制のVIPサービス、専用のバッチェラー（召使）サービス、専用シェフ、専用ドライバーも付いてきます。

まさに夢のような過ごし方ですが、手が届かない金額ではないので、特別な日のために、または自分へのご褒美として、こういった贅沢な1日を過ごすのもいかがでしょうか？

ニュージーランド人の国民性として、クリスマス前までに新居への引越しをする人がとても多いのですが、今年もそんな時期がやってきました。

買うほうはもちろん、家を売却する家主様にとっても勝負の時期。少しでも高く売りたいと、売却の準備に励むラストスパートの時期に突入しました。キッチン、バスルームの改装をどうしようか？　また、デッキの増築をした方がいいか？　色々と悩むことでしょう。

そこで、筆者たちセールスコンサルタントは、改装、増築など家のバリューアップをすれば高額で売れるとも限らないので、ケースバイケースでアドバイスをします。

確かに、古い設備は改装した方が価値は上がりますが、必ずしも良い結果になるわけではないのです。買い手の好みの色ではなかったり、設備が気に入らないなど、せっかく新品に改装しても価値がつかないことはザラにあります。

最近問い合わせいただいた家主様は、通りから玄関までにコンクリートを貼り、デッキも建設し、さらにプールもつけて価値をあげたい・・・でも時間が足りない、クリスマス前までに売却できないかもと悩んでいました。

デッキやプールなどを増築し価値を上げようとしても、家はいいのにプールは要らないと言われ、買ってもらえなかったりします。そんなことを繰り返しているうちに、筆者は「なにもしない」「そのまま売る」という行動も、売却のスピードを上げるという意味では有効かもしれないと思い始めました。

増築となりますと、市役所の認可が必要になります。そのため、建築完成までに数ヶ月から、最悪の場合は半年もかかることになります。

以前は改装済みの家を好む方が多かったのですが、今の若い世代には、少しでも安く、自分達の好みに合わせて家を選びたいという傾向があるように感じます。

この連載を読んでいただいている方の大半は、これから家を購入しようという方かと思います。

この記事では「買い」の場合の現地人の心境を紹介していますが、賃貸運営するにあたっては、古いままでは良い入居者がつきませんし、家賃も妥当な値段が得られないことになりますので、改装済みの家を購入することをお薦めします。

どこに価値を見出すか？　古くて安い物件を購入し、自らの手で時間をかけ改装するか？　新しいものを購入し時間を節約するか？・・・不動産売買も時間とお金の兼ね合いを考えなければなりません。

今年も不動産売買は活発に動いているので、どのような選択をした人が得をするのか、見届けている最中です。

一色良子Goo Property NZ Ltd.　代表取締役社長: 元ツアーコンダクター。世界を周る中で、オセアニアのニュージーランドとオーストラリアを添乗したことがきっかけで、NZオークランドに移住を決意。淡路阪神大震災を経験したこともあり、1996年にオークランドへ移住実行。
「住居さえあれば暮らしは成り立つ」とワンルームマンションを購入したことがきっかけで不動産業界に参入。
20年間所属していた現地大手不動産仲介会社Harcourts（ハーコウツ）から、2018年創業の新しい不動産仲介会社Arizto（アリスト）Ltdに移籍。デジタル化社会・SNS時代に適合した独自システムを活用しながら、新時代の不動産コンサルタント業務に従事。精力的に活動している。
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