ニュージーランド地方都市の「大都会にはない」魅力とは？

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ニュージーランド地方都市の「大都会にはない」魅力とは？

2016年10月3日

連載コラム一色良子

料理物件移住

今回は、価格の上昇が止まらない大都市のオークランドと、地方都市の物件価格を比較し、ニュージーランドの地方都市における投資のチャンス、魅力を見ていきましょう。

移住先としても関心が高まる「地方都市」

これまでの連載で、オークランド、ワイカト地方、テアロハ、モリンスビルの不動産などをご紹介してきましたが、今年8月のデータによると、対前約29％の勢いでこれらの地域の不動産価格が上昇しているとのこと。

ちなみに、オークランドは約15％、平均販売金額はついに100万ドルを越え、庶民のマイホームを持つ夢は遠ざかっていく一方です。

［図表1］2016年8月のニュージーランドの不動産価格と上昇率

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移住を試みる人達のなかには、オークランドへの移住をあきらめ、ワイカト地方への進出を検討する方も増えてきています。オークランド以外の都市への移住なら、移住申請のためのポイントは高く評価されるため、不動産価格の魅力と共に注目されています。

ニュージーランドの商業地域では、同じメーカーの店が出店され、どのショッピングモールへ行っても全体の90％は同じものが販売されています。オークランドでも、ハミルトンでも、どこでも手に入ります。つまり、どこに住んでいても生活にあまり変化はないということです。

商業地域での家賃や住居の価格がお手ごろということで、ニュージーランドでは今、地方都市へ関心が移ってきています。

「和食ブーム」も不動産価格上昇の一因!?

少し不動産から離れ、食文化について触れたいと思います。アメリカならハンバーガーやビーフステーキ、イタリアならピザやパスタを思い浮かべる方も多いのではないでしょうか。

外国人の方に人気の日本食も、ご他聞に漏れず、寿司、天ぷら、ラーメンなどですが、ここニュージーランドでは、「SUSHI/Donburi」のメニューが大流行しており、中華のチャーハンや酢豚（こちらではスウィート＆サワーポークと呼ばれています）の人気を超える勢いです。

ニュージーランドの寿司はほとんどが巻き寿司であり、巻いてある食材も、テリヤキチキンやサーモン、アボカドといった、日本ではあまりなじみのないものが勢ぞろいです。

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中華の店舗はあっても寿司屋はなかった街ですが、中国、韓国人を中心とするアジア人がワイカト地方にも進出し、街に和食ブームを起こしています。

30年前のクライストチャーチは数軒の和食店しかなく、クウィーズタウンに至っては1軒も和食店がないという状況で、当時知り合ったガイドさんには「ラーメン店を開こうかと思っている。次に来るとき、ラーメンの作り方料理ブックを買って来てほしい」と言われたほどです。

そんななか、今はラーメン店も寿司屋も開店。日本人経営者もいますが、ほとんどは他国の方が運営しているため、「和食もどき」という表現をせざるをえない物が多いですが、多少なりとも和食が食べられる場所があるのは、バーガーショップやステーキハウスしかない街よりも、日本人にとってありがたいのは確かです。

アジア人はもとより、ニュージーランド人の舌にも合った「寿司ブーム」が、近郊都市でも「寿司屋の進出＝アジア人の移民が栄えている」証拠となり、これも不動産価格の上昇を引き上げる要素となっています。とはいえ、オークランドに比べれば未だ半額という不動産価格は魅力であり、投資対象として注目されています。

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大都市、地方都市の物件比較で見る投資チャンスとは？

では、オークランドの70万NZドル、100万NZドルの価格帯の家はどのようなものかをご紹介していきましょう。

●70万NZドル台の物件

【ノースショア地区】

2階建て、3LDK物件。中古ではありますが、キッチン、バスルームもモダンな作りとなっています。

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●100万NZドル台の物件

【ノースショア地区】

築50年もする歴史的建物ですが、内装は全面改装したおかげでピカピカ。庭のデッキにはあこがれのスパも設置されています。

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【西地区】

新築物件。250㎡、4LDKのモダンな家です。バスルームが2つあり、大家族で住んでも暮らしやすい設備となっています。

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●40万NZドル台の平均的な物件

【ワイカト地方】

3LDK中古物件。土地の広さ800㎡。内装は古いですが、改装すれば住みやすい家に変身することでしょう。

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●50万NZドル台の高級物件

築97年の歴史的建物。天井が高く、実際よりも広々と感じます。キッチン、バスルームはそれなりの状態ではありますが、近代的な素材を使って改装すればより価値が上昇するでしょう。この地区では豪邸となる物件です。

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家、地域、土地の価値によって、物件価格は前後します。

都会のオークランド、地方都市のイメージがあるハミルトン近郊・・・今は地方都市が活気付いており不動産価格が上昇していますが、まだまだ手が届く範囲の価格であるため、オークランドへの投資が難しいと考える方は、地方へ着目すると良いでしょう。キャピタルゲインも得られるチャンス拡大です。

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Author Profile

一色良子Goo Property NZ Ltd.　代表取締役社長: 元ツアーコンダクター。世界を周る中で、オセアニアのニュージーランドとオーストラリアを添乗したことがきっかけで、NZオークランドに移住を決意。淡路阪神大震災を経験したこともあり、1996年にオークランドへ移住実行。
「住居さえあれば暮らしは成り立つ」とワンルームマンションを購入したことがきっかけで不動産業界に参入。
20年間所属していた現地大手不動産仲介会社Harcourts（ハーコウツ）から、2018年創業の新しい不動産仲介会社Arizto（アリスト）Ltdに移籍。デジタル化社会・SNS時代に適合した独自システムを活用しながら、新時代の不動産コンサルタント業務に従事。精力的に活動している。
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