ニュージーランド不動産の地域別「平均賃料」の伸び率

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ニュージーランド不動産の地域別「平均賃料」の伸び率

2016年7月15日

連載コラム一色良子

海外不動産物件

ニュージーランド物件の平均賃料は、去年に比べて大きな伸びを見せています。今回は、平均賃料が具体的にどの程度伸びたのか、地域別に見ていきましょう。

国内の「週の平均賃料」は1年前より5%上昇

ニュージーランド国内の賃料は、1年前の賃料と比較して約1000NZドル上昇しました。
トレード・ミー・プロパティ（中古品オークションサイト）の指標によれば、国内の週の平均賃料は、5月までの1年間に4.8%上げて440NZドルに達し、またオークランドの週の平均賃料は6.1%上げて520NZドルとなりました。

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トレード・ミー・プロパティの代表であるナイジェル・ジェフリーズ氏は、「オークランドの典型的な物件を借りるには、1年間に2万7,000NZドル以上必要になり、これは昨年5月以来1,500NZドルの上昇に相当し、また、2011年5月以来では5,000NZドルの上昇に相当します」と述べています。

賃貸住宅市場版の「ハロー効果」は、オークランド周辺の地域でも進行しています。

過去4カ月動きの無かったベイ・オブ・プレンティ地方での週の賃料は、8.8%上げて400NZドルを付けました。また、ワイカトでは7.5%上げて360NZドル、ノースランドでは4.9%上げて420NZドルとなりました。

しかしクライストチャーチでは全く異なり、週の賃料はこの1年間で9.1%下落しました。

ジェフリーズ氏は、「復興がピークに達し、2015年5月にクライストチャーチの賃料調整が始まり、週の平均賃金は年度ごとの比較でみると2％以上の下落となりました。供給の強化により、週の平均賃料は3年前と同じ400NZドルまで下がりました」と述べています。

国内の他の地域における週の平均賃料は、2015年5月と比較し、大きく上昇し続けています。その先頭を切っているのがオタゴであり、週の平均賃料は16.7%上げて350NZドルとなりました。これは前年に比較し、週当たり50NZドル以上の値上がりに相当します。

続いてジェフリーズ氏は、「週の平均賃料は、同地域での最高値にはまだ及ばないものの、冬季需要が見込まれる8月にははっきりするでしょう」と述べています。

［図表1］2016年5月と2015年5月を比較場合の賃料指数の増減率

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［図表2］賃料指数の年変化

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小型住宅市場に比べ「大型物件市場」はやや不振

トレード・ミー・プロパティによれば、住宅費用を抑えようとする賃貸者と、お手頃価格の小型物件市場に流れ込んだ投資家たちにより、小型住宅（ベッドルームが1ないし2部屋）の週の平均賃料の伸びが過去最大となっています。

小型住宅の週の平均賃料は、オークランドの週の平均賃料が最高値の430NZドルを付けたこともあって、この1年間にニュージーランド全体で4.5%上がり、350NZドルとなりました。

一方で大型物件（5部屋以上のベッドルーム）市場はやや不振となっています。オークランド物件の週の平均賃料が4%上げて790NZドルを付けたのに対し、ウェリントンおよびクライストチャーチの週の平均賃料はこの1年間で共に落ち込みました。

最後にジェフリーズ氏は、以下のように述べました。

「控えめな物件（ユニット）の週の平均賃料は、これまでのところ過去の最高値を上回ってこそいませんが、他の主要都市物件（の週の平均賃料）を追い抜いています。オークランドとウェリントンでは、この1年間に週の平均賃金が共に5.1%上がり、オークランドでは410NZドル、ウェリントンでは310NZドルとなりました」

［図表3］週の平均家賃：広さおよび地域別（2016年5月と2015年5月を比較）

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［図表4］週の平均家賃：物件タイプおよび地域別（2016年5月と2015年5月を比較）

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インフレによる賃料上昇は、投資家をさら呼び込むことになるでしょう。

Author Profile

一色良子Goo Property NZ Ltd.　代表取締役社長: 元ツアーコンダクター。世界を周る中で、オセアニアのニュージーランドとオーストラリアを添乗したことがきっかけで、NZオークランドに移住を決意。淡路阪神大震災を経験したこともあり、1996年にオークランドへ移住実行。
「住居さえあれば暮らしは成り立つ」とワンルームマンションを購入したことがきっかけで不動産業界に参入。
20年間所属していた現地大手不動産仲介会社Harcourts（ハーコウツ）から、2018年創業の新しい不動産仲介会社Arizto（アリスト）Ltdに移籍。デジタル化社会・SNS時代に適合した独自システムを活用しながら、新時代の不動産コンサルタント業務に従事。精力的に活動している。
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