＜レポート＞活況を呈するNZ不動産オークションの最新事情

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＜レポート＞活況を呈するNZ不動産オークションの最新事情

2016年3月11日

連載コラム一色良子

オークション海外不動産開発

今年に入り、ニュージーランドの不動産市場は活況を取り戻しています。今回は、バーフット＆トンプソンとレイ・ホワイト・シティ・アパートメンツ両社が開催したオークションと、そこで販売された物件の詳細情報、価格についてご紹介します。

大盛況だったアパートメント＆商業物件のオークション

先日、バーフット＆トンプソンとレイ・ホワイト・シティ・アパートメンツの両社によって開かれたアパートメントと商業物件のオークションは、大変な盛況ぶりでした。投資家たちは、ここで多くの選択肢を得ることができました。

今週、バーフット社が用意していた4戸のアパートメント物件のうち、1戸は販売を取り止め、残りの3戸はオークションで落札されました。また、その後に開かれた同社の商業物件のオークションでは、1戸が事前売約済みとなり、2戸が落札され、3戸が不成立となりました。

クオドラント（Quadrant）ビルにあるこの22㎡の家具付きスタジオは、333万7000ドルで売却された。

レイ・ホワイト・シティ・アパートメンツ社のオークションでは、ビーチ・ロードにあるシーン・ワン（Scene One）アパートメントの商用賃貸借ユニットが4万9000ドルで売却され、同ブロックの4戸のアパートメントのうち、2戸が落札され、2戸が不成立となりました。この不成立となった物件は、いずれも昨年末に購入されたばかりの物件でした。

今年もNZ不動産の実売・開発は堅調な見通し

オークション結果は以下の通りです。

●バーフット＆トンプソンによるアパートメント・オークション

A/10ホブソン・ストリート、ホブソン・クエイ・ビル

駐車場とバルコニー付きの80㎡のツーベッドルーム・ユニット。空室。 QV.co.nz によれば、同物件は2010年に42万ドルで購入されたもの。複数の入札があり、 70万2000ドルで落札。

27-3

12B/15マウント・ストリート

54㎡のツーベッドルーム・ユニット。空室。複数の入札があり、59万5000ドルで落札。

705/145シモンズ・ストリート

ハーバーの眺望と駐車場のあるワンベッドルーム・ユニット。空室。複数の入札があり、45万ドルで落札。

●バーフット＆トンプソンによる商業物件オークション

367チャーリ・ストリート、ペンローズ

ゾーンB6に指定される816㎡の土地の前部にオフィスと駐車場を備えた、築年数がやや古い独立型の倉庫、兼作業場。空室。複数の入札があり、110万ドルで落札。

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1A/155クイーン・ストリート、CBD

クイーン・ストリートとウィンダム・ストリートが交差する場所にある１Ｆ建ての小売店舗物件。現在、ＮＺ郵便局、兼キーウィ銀行、スパーク（※Spark NZ: 旧称、テレコムNZ）、およびカフェに賃貸中。年間純収益は406,310ドル。競売人が500万ドルでの入札開始を望むも、400万ドルでの入札が1件あったのみであったため、不成立。

27-5

4M/6ビクトリア・ストリート・イースト、CBD

オークション前に成約。

●レイ・ホワイト・シティ・アパートメンツによるオークション

5/2ビーチロード、CBD。シーン・ワン（Scene One）ビル

同アパートメントビル内にある、2つの駐車場が付き、3つの医療コンサルティングルームに区画された60㎡の商業用ユニット。賃貸借物件。空室。1件のみ入札があり、4万9000ドルで落札。年間地代は5977ドル、維持費は2946ドル。

808/1コートハウス・レーン。メトロポリス（Metropolis）ビル

44㎡の家具完備のワンベッドルーム。賃料：年間2万3400ドル。複数の入札があり、41万5000ドルで落札。固定資産税：1175ドル。法人課税：3886ドル。QV.co.nz によれば、同物件は2006年に20万7500ドルで購入されたもの。

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7D/9ビクトリア・ストリート・イースト。リスター（Lister）ビル

の歴史的なビルにある40㎡のツーベッドルーム・ユニット。入札は30万ドルで始まり、その後入札が無かったため35万ドルで競売人がベンダー入札（※ベンダーに代わって競売人が入札する）を行うも不成立となった。QV.co.nz によれば、同物件は昨年11月に33万2000ドルで購入されたもの。

1G/1オーファー・ストリート。ワン・オン・オーファー（One on Ophir）ビル

駐車場および広いパティオ付きの65㎡のスリーベッドルーム物件（ダブル2室、シングル1室）。空室。複数の入札があり、最高62万ドルを付けるも不成立となった。QV.co.nz によれば、同物件は昨年12月に58万5000ドルで購入されている。

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1816/10ウォータールー・クレセント。クオドラント・ビル

Aバルコニーと駐車場が付いた、22㎡の家具完備のスタジオ・ユニット。同ユニット賃料は年間収入1万9240ドル、駐車場代は年間1100ドル。複数の入札があり、33万7000ドルで落札。固定資産税：1789ドル。法人課税： 4207ドル。QV.co.nzによれば、同物件は2013年に27万1500ドルで購入されたもの。

今年に入り、アパートメント及び商業施設のオークションは活況を取り戻しており、開発も堅調に進むと予想されます。

Author Profile

一色良子Goo Property NZ Ltd.　代表取締役社長: 元ツアーコンダクター。世界を周る中で、オセアニアのニュージーランドとオーストラリアを添乗したことがきっかけで、NZオークランドに移住を決意。淡路阪神大震災を経験したこともあり、1996年にオークランドへ移住実行。
「住居さえあれば暮らしは成り立つ」とワンルームマンションを購入したことがきっかけで不動産業界に参入。
20年間所属していた現地大手不動産仲介会社Harcourts（ハーコウツ）から、2018年創業の新しい不動産仲介会社Arizto（アリスト）Ltdに移籍。デジタル化社会・SNS時代に適合した独自システムを活用しながら、新時代の不動産コンサルタント業務に従事。精力的に活動している。
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