NZの旅行業界・住宅業界の今後がわかる「4つの数字」とは？

連載コラム記事

2016年1月15日

2016年のニュージーランド経済は、2015年のニュージーランドにとって重要な意味を持った“４つの数字”から読むことができます。今回は、それら4つの数字を解説しながら、ニュージーランドの住宅業界の今後について見ていきます。

2015年のニュージーランド経済にとって、最も重要な“４つの数字”があります。それは、「78」「1万4500」「１」「9万5000」です。この４つの数字からは、旅行業界だけでなく、住宅ブームの驚くべき盛況ぶりの理由が説明できるのです。

★「78%」＝中国人観光客による消費の上昇率

これは9月までの一年間の中国人観光客による消費の上昇率です。消費額は16億ドル（下記図表参照）に達し、これは９月までの１年間の乳製品の対中輸出額である23億ドルに遠くない数字です。

１度の旅行での中国人観光客１人当たりの消費額は3700ドルに増え、カナダ人、アメリカ人、ヨーロッパ人に次ぐ消費額となりました。

中国人旅行客の多くは、ロトベガスのスーベニアショップの安くて乗り心地の悪い72時間ミニバス・ツアーを利用せず、キャンピングカーなどをレンタルし、７～10泊するようなりました。これは直行便の増便、および安いだけのツアーを控えるよう呼びかける中国政府の方針変更に加え、NZドル安が要因になっています。

［図表］観光客による消費額の推移

★「1万4500戸」＝オークランドで建設が必要とされた住宅数

これはオークランドの総人口の増加（4万3500人）に追いつくために2014年オークランドで建設が必要とされた住宅数です。これには移住者3万人と、自然増加人口の１万3500人が含まれます。この場合、３人に１戸の計算になります。

残念ながら、オークランドでは2014年に8900戸が建設されただけでした。2014年だけでも5600戸分の住宅需要が新たに生まれています。2015年の始めには、すでに２万5000戸不足していました。

住宅不足問題は、ニュージーランドの最大にして最も開発が進められている都市において、大きな社会的・経済的な問題です。大規模な開発プログラムは、貸し手および初回住宅購入者の両者にとって、住宅取得危機を解決するには程遠いものとなるでしょう。そして住宅枯渇危機は少子化を招く大きな要因となっています。

住宅供給に大きな改善がみられれば、準備銀行による来年度の金利引き下げが一段と容易になるでしょう。これは住宅価格の高騰が金融安定化の懸念となっていることを示しています。

★「１%」＝準備銀行が今年行った政策金利の引き下げ率

これは長引く乳価の落ち込みや、2014年度のNZドル高が原因による低インフレ、そして原油価格の下落に対応するために準備銀行が今年行った政策金利の引き下げ率です。同行が６月から12月までに実施した４度の政策金利の引き下げと、2014年の３月から７月までに実施した金利引き上げとが完全に逆転しました。

また、準備銀行は昨年の政策金利の引き上げが誤りであったことを否定していますが、その非難の矛先はグレアム・ウィーラー総裁に向けられ、同行が来年度の目標としているインフレ率を0.4%から２%半ばにまで引き戻すことが求められています。

住宅ローンの固定金利は今年1%以上切り下げられ、3.99%になりました。しかし準備銀行が想定する以上の原油安とNZドル高により、来年も固定金利は引き下げられるとみる経済学者もいます。

★「9万5000NZドル」＝オークランド住宅価格の平均上昇額

これは2014年11月から2015年11月までのオークランド住宅価格の平均上昇額であり、平均住宅価格は76万5000ドルに達しました。

選挙結果を受けて外国人不動産投資規制およびキャピタルゲイン税の導入の見通しがなくなったことが、更なる低金利と過去最高の移住人口増とが相まって、2015年はじめに住宅価格の上昇を引き起こしました。

この価格ショックを受け、５月までに準備銀行および政府によって、賃貸物件投資家と非居住の不動産購入者に対し、２つの対応策が発表されました。

●土地所有者に対する貸付の規制強化

●投機によるキャピタルゲインに対する新たな２年縛りの「ブライトライン」テストおよび非居住者への身分証明の義務化

これらにより、ようやくオークランドの住宅市場の狂乱も収まりました。

オークランドでは未だ移住率が高く、住宅不足が進むなか（最低でも5000戸、または３万戸以上新たに不足すると考えられている）、住宅市場の冷静さはいつまで保てたれるでしょうか。

2016年、さらなる人口増により、住宅価格の動向が注目されています。

一色良子Goo Property NZ Ltd.　代表取締役社長: 元ツアーコンダクター。世界を周る中で、オセアニアのニュージーランドとオーストラリアを添乗したことがきっかけで、NZオークランドに移住を決意。淡路阪神大震災を経験したこともあり、1996年にオークランドへ移住実行。
「住居さえあれば暮らしは成り立つ」とワンルームマンションを購入したことがきっかけで不動産業界に参入。
20年間所属していた現地大手不動産仲介会社Harcourts（ハーコウツ）から、2018年創業の新しい不動産仲介会社Arizto（アリスト）Ltdに移籍。デジタル化社会・SNS時代に適合した独自システムを活用しながら、新時代の不動産コンサルタント業務に従事。精力的に活動している。
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