100万NZドルで売買されるニュージーランドの物件とは？

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100万NZドルで売買されるニュージーランドの物件とは？

2015年11月27日

オークランドでは100万NZドルを越えるような物件の売買も増加しています。その理由として、物件価格の上昇、移住者の増加、低金利などが挙げられますが、何より不動産業界全体に対する前向きな見通しが反映されていると考えられています。今回は、不動産市場の動向を確認しながら、実際の100万NZドル以上の物件を見てみましょう。

16％超の価格上昇率を見せるオークランド不動産市場

ニュージーランドでは１日当たり、100万NZドル以上の物件が25件売れています。そのうちオークランドでは1日に22件。これは前年の2倍の比率です。

リアル・エステート・オブ・ニュージーランド（以降、REINZ）の最新指標によれば、今年の11月1日までの1年間に9,424件もの100万NZドル越え物件が売られ、そのうち8,261件がオークランド物件でした。

先日発表されたこの指標からは、2014年の同時期の同価格帯の販売物件数は5,198件であり、81%の上昇があったことがわかります。4,315件の販売数から大幅な躍進をみせたオークランドでは、91%の上昇がみられました。同日のヘラルド（メディア）による国内の売り出し物件比較では、物件の多様性に加えて価格の上昇が見て取れます。

グレー・リンでは、ペンキが剥げ落ち、天井にカビが生え、汚れたカーペットが敷かれた1950年代のスリー・ベッドルームの下見板張りの家が希望価格112万NZドルで売りに出されていました。また、ベイ・オブ・プレンティでは、手入れされたインテリアとプールが付き、海が見えるフォー・ベッドルーム物件に104万NZドルの値が付けられていました。

100万NZドル越え物件の売り上げ増加は、オークランドの物件価格の上昇や移住者の増加、低金利、そして強い経済ならびに不動産業界（および全体的にニュージーランド人の間）にみられる総体的に前向きな見通しを反映したものだと言われています。

ニュージーランドの先月の平均的住宅価格は46万ドルで、昨年の同月に比べ7%上昇していることが指標からわかります。オークランドでの平均価格は16.8%上昇して74万8250ドルとなり、100万NZドル以上の物件販売数は697件でした。また、昨年同月の販売件数は427件でした。

REINZのデータが全体的に示すのは、先月の販売件数が国全体で4.1%下落したものの、年間でみると19%上げているということです。指標は先月のオークランドでの売り上げ件数が19%の低下したことを示しています。

専門家たちは、この販売数の下落は住宅バブルのリスク緩和を目的とした準備銀行による新政策の導入に起因するとみています。この新政策は、不足する住宅物件を巡る競争に拍車をかけている移住者および投資家たちが原因で、オークランド不動産市場のインフレが懸念されていることへの対応策です。

大手不動産販売会社のマネージャーは、次のように見解を述べています。

「政府導入のブライトライン・テスト（数値基準による線引きテスト）は、目に見える影響を及ぼしたと考えています」

「しかし、オークランドでの販売件数はすぐに戻すと考えており、オークランドの住宅不足と大幅な人口増加という事実がクッションとなっています。方針や融資制度の変更により、その月々で紆余曲折があるかもしれませんが、オークランドの住宅需要は依然強いままです。高額の買い物をする『より資金力のある買い手』が出現したことにより、高級物件販売の好調が続くと予想しています」

「人々は裕福になるにつれ、生活の向上を求め、より高級な物件のある地域に流れ込むようになるのです」

「100万ドル以上の値を付ける物件がある地域の大半では、新たに家を建てる土地はなく、既存物件を購入する以外にありません」

実際に100万NZドル超で売買されている物件とは？

【オークランド、アレン・ロード、グレー・リン　112万NZドル】

• 3ベッド

• 2バスルーム

• 589㎡

• ペンキが剥げ落ち、天井にカビが生え、汚れたカーペットが敷かれた1950年代の下見板張りの家

【ベイ・オブ・プレンティ　104万NZドル】

• 4ベッド

• 2バス

• 903㎡

• プール、芝生、アウトドアリビングがあり、海が見える家

【ハミルトン　120万NZドル（オークション）】

• 4ベッド

• 3バス

• 4.7ヘクタール

• 手入れされたインテリアおよび美しいアウトドアリビング付きの2008年築のレンガ造りの家。

【ウェリントン、カロリ　115万NZドル】

• 4ベッド

• 2バス

• 448㎡

• 1階、2階共にモダンなインテリアが付き、ビルトイン暖房、複数のリビング空間がある。

【クライストチャーチ、バーンサイド　118万ドル】

• 6ベッド

• 3バス

• 704㎡

• 複数のリビング空間のある2階建ての大きな家

＜ニュージーランドでの100万ドル以上の販売物件＞

★2013年10月から2014年10月まで

オークランド 4,315件

ウェリントン 184件

ワイカト/ベイ・オブ・プレンティ 184件

カンタベリー 231件

NZ合計：5,198件

★2014年10月から2015年10月まで

オークランド 8,261件

ワイカト/ベイ・オブ・プレンティ 310件

ウェリントン 258件

カンタベリー 297件

NZ合計：9,424件

Author Profile

一色良子Goo Property NZ Ltd.　代表取締役社長: 元ツアーコンダクター。世界を周る中で、オセアニアのニュージーランドとオーストラリアを添乗したことがきっかけで、NZオークランドに移住を決意。淡路阪神大震災を経験したこともあり、1996年にオークランドへ移住実行。
「住居さえあれば暮らしは成り立つ」とワンルームマンションを購入したことがきっかけで不動産業界に参入。
20年間所属していた現地大手不動産仲介会社Harcourts（ハーコウツ）から、2018年創業の新しい不動産仲介会社Arizto（アリスト）Ltdに移籍。デジタル化社会・SNS時代に適合した独自システムを活用しながら、新時代の不動産コンサルタント業務に従事。精力的に活動している。
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